公募REITs市场扩容 创金合信首农产业园REIT获批

　　公募REITs市场再度扩容。2025年6月19日，创金合信基金旗下首只公募REITs——创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“创金合信首农产业园REIT”）获批，标志着创金合信基金近年来在REITs领域的深耕布局初见成效，相关业务发展提速。

　　这一项目的落地，是公募基金在支持科技创新园区发展方面迈出了重要一步，是资本市场积极响应国家政策，做好金融“五篇大文章”的重要实践。同时，该REIT的推出，不仅符合资本市场服务实体经济、推动科技创新的战略导向，更有助于北京市加快科技创新中心建设。

　　公开资料显示，创金合信首农产业园REIT项目发起人为北京首农食品集团有限公司（以下简称“首农食品集团”），原始权益人为北京首农信息产业投资有限公司（以下简称“首农信息”）。项目底层资产为中关村移动智能服务创新园（以下简称“首农元中心”），位于北京市海淀区上地区域，是三元牛奶厂旧址经更新改造后打造的高品质产业园区，也是首农食品集团积极响应国家盘活存量资产、形成存量资产和新增投资良性循环政策号召，服务首都“科技创新中心”功能建设战略定位的坚实印证。

　　自 2021 年投入运营以来，首农元中心凭借其优质的园区环境和较为完善的配套设施，引导头部企业快手、小米入驻园区，并带动相关产业链上下游企业聚集。目前，园区出租率稳定在较高水平，截至 2024 年12月 31 日，出租率约为 94.8%。

　　首农食品集团为北京市首批国有资本投资公司，近年来结合首都城市更新要求，不断推进旧房纾解腾退和资产提质增效工作，围绕优质稀缺资产升级改造，挖掘释放存量资产价值。首农食品集团深刻认识到公募REITs在盘存量、降杠杆、稳投资、补短板和促进基础设施高质量发展中的重大功能价值，科学部署和统筹调度公募REITs各项准备工作，由集团内重要的不动产运营平台（首农信息）作为公募REITs的原始权益人和运营管理机构。

　　首农信息积极贯彻集团战略部署，大力优化空间布局、带动产业集聚和服务产业升级等，致力于将首农元中心打造成区域代表性总部基地和新一代信息技术大型产业园区。

　　近些年，创金合信基金高度重视 REITs 业务，组建了专业团队，建立了较为完善高效的基础设施基金治理机制，为项目的顺利推进提供了有力保障。作为该项目的基金管理人，创金合信基金携手计划管理人第一创业证券，充分发挥金融机构的专业优势，助力盘活优质资产，为投资者提供具有吸引力的投资标的，同时为科技创新企业的发展提供更加多元化的融资渠道。

　　不久前，创金合信基金担任管理人的第二个公募REITs项目——创金合信电子城产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“创金合信电子城产业园REIT”）已获上海证券交易所正式受理，项目发起人为北京电子城高科技集团股份有限公司，原始权益人为北京电子城有限责任公司。创金合信基金秉持优选资产、着眼长期的态度，持续积累REITs业务领域的核心能力，除创金合信首农产业园REIT已获批和创金合信电子城产业园REIT已申报外，多个项目正在推进中。

　　创金合信基金表示，在政策支持与市场需求的双重驱动下，今年公募REITs市场常态化发行明显提速，产品发行规模和上市数量均创历年新高，REITs市场正迎来难得的发展机遇。